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未批先建 开发商背后的保护伞

 
点击:14168 更新时间:2011-5-4 10:25:22

  未批先建 开发商背后的保护伞
  --河北四方房地产违规盖楼售房的调查

 


  【本报讯】随着房价的日益攀升,各地的房地产开发项目也逐日增多。但是很多开发商在巨大的利益面前,利欲熏心,在没有或缺少相关证件和资质的情况下违规开发建设土地开发项目,出售违规楼盘现象屡有发生。
  近日,我报社接到河北省石家庄市的群众举报称,河北省四方房地产开发有限公司在没有任何手续的情况下,违法开发建设新石中路与石铜路交叉口的土地开发项目,并违法进行房屋预售。本报记者接到举报后随即驱车前往了解情况,在现场我们看到了正在建设当中的违规开发项目,在工地的一侧,有几间装潢一新的平房,上面用金字写着“振三街城中村改造展示中心”,在工地上一架塔吊正在作业,工人们在盖了半截的楼层上忙碌着……据了解,该项目占地19.11亩,规划建设中高档高层建筑2栋,(其中东侧楼为地上20层,西侧为地上30层)开发商为河北四方房地产开发有限公司,该公司在没有任何相关手续的情况下,在2009年4月8日与石家庄市桥西区振头三街签订了开发协议。并开始破土动工,进行房屋预售。该项目曾被相关部门多次叫停,但是停而不止。时至今日,楼房主体还未完工,但是房屋已经销售的所剩无几。价格也由一开始的三千多每平米上涨到了五千多每平米。老百姓倾尽一生积蓄买套房子,最后却被这些违法违规的开发商所骗,群众的利益哪里去找?没有任何手续就开发土地项目,开发商何来如此大胆?为何在多次叫停后仍然继续施工?究竟是相关部门执法不严还是有意袒护?在事情表象的背后又隐藏着多少不为人知的内幕呢?
  随后,本报与石家庄市建设局取得了联系,该局对此事给本报作出答复,答复中称,该项目是由河北四方房地产开发有限公司与石家庄市桥西区振头三街合作建设,目前形象进度为地上5层主体砌体升高,无任何建设手续。该项目并不隶属市建设局管理,属于石家庄高新技术开发区建设局管理。并将本报去函告知了市国土、规划、房管部门以及石家庄高新技术开发区建设局。同时暂扣了河北四方房地产开发公司资质证书,责成其立即停止参与该项目建设,停止项目施工。石家庄市建设局办公室王主任对我们说,项目并不属于石家庄建设局管理,但是该局已要求该项目停工。又有群众不断向我们反应,该项目工地丝毫未受影响,一直在施工中。试问,如此众多的监管部门多次叫停该项目,为何该项目却依然未受影响一直施工?相关部门互相推诿的原因是什么?截止至发稿当天,石家庄市供电局已经对该项目停止供电,但是河北四方房地产竟然私自发电继续施工。到底是什么缘由致使该开发商有如此大胆?与其合作开发的振三街村又在其中分担着怎样的角色?
  国家相关规定,房地产开发公司销售商品房时,必须持有五证,以保证购房者的合法权益。而河北四方房地产开发公司开发的振三街城中村改造项目,在没有任何手续的情况下,违规施工和预售,严重扰乱了当地房地产市场,为当地社会不稳定埋下了隐患。《城市商品房预售管理办法》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中明确规定,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认定、登记、选号)等各种形式变相预售商品房,而河北四方房地产开发有限公司之所以存在这些房地产公司敢于违规建楼和售楼,难道是当地主管部门和执法部门不清楚这些相关规定?还是对这种违规行为视而不见?事件正在进一步调查中,本报将深度关注。
  相关链接:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源局和房屋管理局核发。

责任编辑:墨香

文章作者:佚名 文章来源:本站原创
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